Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość mieszkalno-usługowa z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona bezpośrednio przy drodze krajowej nr 9 w miejscowości Jacentów (gmina Sadowie), pomiędzy Ostrowcem Świętokrzyskim a Opatowem.

To idealna propozycja dla przedsiębiorców, lekarzy weterynarii, inwestorów oraz osób poszukujących miejsca do połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej działalności gospodarczej.

Szczególnie atrakcyjna lokalizacja pod gabinet weterynaryjny, lecznicę dla zwierząt, centrum usług weterynaryjnych lub rehabilitacji zwierząt. Duży parking, dogodny dojazd, możliwość rozbudowy oraz położenie przy głównej trasie regionu zapewniają komfort zarówno klientom indywidualnym, jak i właścicielom gospodarstw rolnych z okolicznych miejscowości.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• powierzchnia działki: 3100 m²
• powierzchnia użytkowa budynku: 280 m²
• powierzchnia garażu: 100 m²
• powierzchnia parkingu asfaltowego: około 1100 m²
• powierzchnia niezabudowana do dalszego zagospodarowania: około 1200 m²

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
✓ bezpośredni dostęp do DK9
✓ dwa legalne zjazdy publiczne zatwierdzone przez GDDKiA
✓ duży asfaltowy parking z podbudową dla samochodów ciężarowych
✓ część mieszkalna i usługowa w jednym budynku
✓ budynek garażowy z możliwością adaptacji
✓ wszystkie media
✓ przydomowa oczyszczalnia ścieków
✓ monitoring
✓ działka ogrodzona
✓ możliwość dalszej zabudowy i rozwoju działalności
✓ uregulowany stan prawny i księga wieczysta bez obciążeń

BUDYNEK GŁÓWNY – 280 m²
Piwnica:
• trzy pomieszczenia gospodarcze
• pralnia
• kotłownia wyposażona w piec gazowy i węglowy

Parter:
• dotychczas wykorzystywany jako restauracja z pełnym zapleczem kuchennym
• możliwość łatwej adaptacji na część mieszkalną, biura, gabinety lub inną działalność usługową

Poddasze użytkowe:
• trzy pokoje
• kuchnia
• łazienka
• korytarz
• zadaszony taras o powierzchni około 20 m² wykończony naturalnym drewnem

DODATKOWO
• budynek garażowy o powierzchni 100 m²
• możliwość przebudowy na magazyn, warsztat, dodatkową powierzchnię usługową lub mieszkalną
• duży teren umożliwiający dalszą rozbudowę

MOŻLIWE KIERUNKI WYKORZYSTANIA
• lecznica dla zwierząt
gabinet weterynaryjny
• centrum rehabilitacji zwierząt
• klinika weterynaryjna z częścią mieszkalną
• restauracja lub zajazd
• sklep lub market
• hurtownia
• warsztat samochodowy
• stacja diagnostyczna
• baza transportowa
• magazyn
• centrum usługowe
• gabinety lekarskie lub rehabilitacyjne
• siedziba firmy
• działalność handlowa, usługowa lub produkcyjna

LOKALIZACJA
Jacentów 114
27-580 Sadowie
Powiat opatowski
Województwo świętokrzyskie

W najbliższej okolicy znajdują się m.in. urząd gminy, szkoła, przychodnia, apteka, bank, hotel, market, zakłady produkcyjne oraz liczne punkty usługowe.

Doskonała ekspozycja przy ruchliwej drodze krajowej gwarantuje wysoką widoczność nieruchomości i łatwy dostęp dla klientów oraz kontrahentów.

Nieruchomość dostępna wyłącznie w ofercie:
Nieruchomości i Finanse Expert
Tel. 794 544 002
ul. Siennieńska 11/2.15
27-400 Ostrowiec Świętokrzyski